Dengan perjalanan yang minimum dan mesej yang ringkas , semakin ramai orang membeli rumah melalui Telegram di Sepanyol. Agensi dan perantara menggunakan saluran aplikasi untuk menyenaraikan hartanah yang dijual dalam beberapa jam, selalunya tanpa lawatan bersemuka dan dengan persaingan yang boleh menarik sehingga 20 orang bagi setiap hartanah.
Fenomena ini bergantung pada aliran maklumat yang sangat standard: syarikat memerlukan pengguna mendaftar di laman web mereka terlebih dahulu, mengesahkan maklumat mereka, dan kemudian menyediakan pautan ke saluran tersebut, di mana setiap penyenaraian merangkumi dokumen PDF dengan kos, ramalan sewa, keuntungan kasar dan bersih, serta anggaran tempoh sewa. Biasanya terdapat juga satu atau dua video yang mempamerkan hartanah dan persekitarannya, dan tempoh beberapa minit, atau paling lama dua atau tiga jam, untuk meminta tempahan.
Bagaimana proses pembelian berfungsi di Telegram
Akses tidak diperoleh dengan mencari kumpulan rawak: mereka yang berminat mengenal pasti diri mereka di laman web syarikat, yang mengesahkan profil mereka dan kemudian berkongsi pautan ke saluran peribadi atau terbuka tempat peluang diterbitkan.
Apabila hartanah tersedia, butiran penting transaksi (harga, anggaran kos, jangkaan sewa, unjuran pulangan ) dan bahan sokongan dikongsi. Pakej ini biasanya merangkumi PDF dengan pecahan kos dan video hartanah dan kawasan kejiranan.
Dari situ, ia seperti berlumba dengan masa. Dosier tersebut menunjukkan subjek tepat e-mel yang mesti dihantar untuk layak menerima tempahan dan tempoh masa yang tersedia, yang mungkin singkat: dalam beberapa kes hanya beberapa minit , dalam kes lain beberapa jam.
Jika banyak permohonan diterima, syarikat biasanya mengadakan loteri antara calon atau mengutamakan mereka mengikut susunan ketibaan. Dalam banyak penyenaraian baharu, terdapat sekitar 20 pemohon yang membida untuk apartmen yang sama.
Pembeli yang dipilih kemudiannya mengikuti proses tradisional: menandatangani perjanjian jualan awal, mendapatkan pembiayaan jika perlu, dan memuktamadkan pembelian di pejabat notari . Beberapa pembeli melaporkan tidak melawat hartanah sehingga akhir, dan lawatan dan tandatangan juga boleh diwakilkan kepada wakil yang diberi kuasa.
Siapa yang membeli dan di manakah peluangnya?
Profil yang dominan bukanlah keluarga yang mencari perumahan segera, tetapi lebih kepada pelabur berumur 28 hingga 50 tahun , dengan simpanan dan kediaman tetap di bandar-bandar besar yang tertekan, di mana harga pembelian tinggi dan keuntungan sewa telah jatuh.
Penyenaraian tertumpu di bandar-bandar seperti Elche, Castellón, Alcoy, Murcia, Jerez , dan pinggir Seville dan Valencia . Ia selalunya merupakan pangsapuri lama di kawasan kejiranan kelas pekerja yang memerlukan pengubahsuaian dan tidak selalunya disenaraikan di portal hartanah arus perdana. Perkara yang menarik perhatian biasanya jelas: hartanah sewa murah.
Testimoni terbaru menggambarkan kes pembeli yang tinggal beratus-ratus kilometer jauhnya dan memutuskan untuk memuktamadkan perjanjian tanpa melihat pangsapuri itu terlebih dahulu . Ada yang menceritakan pernah menyertai loteri sebanyak 10 atau 20 kali sebelum akhirnya dianugerahkan hartanah, pergi ke laman berita hanya untuk menandatangani dan mengambil kunci.
Syarikat-syarikat khusus telah mengumpulkan lebih 15.000 pelanggan di saluran mereka dan mengakui ketidakseimbangan yang ketara antara penawaran dan permintaan. Mereka menunjukkan bahawa permintaan melebihi penawaran dan, walaupun mereka boleh memperuntukkan sebuah apartmen dalam beberapa minit, mereka biasanya mengekalkan tempoh dua atau tiga jam untuk pihak yang berminat mendaftar.
Terma, harga dan pulangan
Masanya ketat: daripada pelancaran yang tamat tempoh dalam masa lima minit hingga tempoh beberapa jam yang sedikit lebih lama, dengan berpuluh-puluh e-mel bersaing. Kelajuan ini mewujudkan rasa terdesak yang, sebahagiannya, menjelaskan penyertaan yang tinggi.
Daya tarikan pelabur terletak pada harga belian dan jangkaan pendapatan sewa bersih . Di lokasi seperti Castellón , sumber industri menggambarkan pulangan yang tinggi dan persaingan yang sengit untuk aset yang memasuki pasaran melalui saluran ini, yang mempercepatkan proses membuat keputusan.
Sesetengah firma menawarkan perkhidmatan yang komprehensif: pemerolehan hartanah, pengurusan pengubahsuaian (walaupun untuk bangunan yang dirosakkan), dan penyewaan berikutnya. Pendekatan ini bertujuan untuk memudahkan proses bagi pembeli yang tinggal di luar bandar tempat mereka melabur.
Amaran, penipuan dan risiko
Seiring dengan ledakan itu, amaran juga semakin meningkat. Golongan profesional memberi amaran tentang tempahan yang dibuat tanpa kontrak , perantara hantu dan komisen mengejut . Terdapat laporan permintaan deposit sebanyak €5.000, yuran tambahan sebanyak €10.000 dan juga tuntutan selanjutnya sebanyak €15.000, semuanya disertai dengan dokumentasi yang kurang dan jaminan yang tidak mencukupi.
Pihak berkuasa dan pakar mengesyorkan agar berhati-hati apabila berhadapan dengan harga yang luar biasa rendah , tekanan untuk membayar pendahuluan dan keengganan untuk menunjukkan hartanah. Ini adalah corak penipuan klasik yang juga telah diperhatikan di platform digital lain.
Operasi legap yang dikaitkan dengan hartanah yang diduduki telah didedahkan: daripada penjualan kontrak palsu kepada apa yang dipanggil "menduduki atas permintaan." Dalam satu kes baru-baru ini, seorang individu berjaya mengumpul lebih daripada €200.000 dengan mensimulasikan jualan atau penyewaan pangsapuri yang diduduki di kawasan Barcelona.
Nasihat praktikal dan rangka kerja undang-undang asas
Bagi sesiapa yang ingin meneroka saluran ini, adalah dinasihatkan untuk melindungi diri mereka dengan prosedur yang membantu meminimumkan risiko dan membuat keputusan berdasarkan data yang boleh disahkan.
- Ketidakpercayaan tawaran yang menuntut bayaran cepat tanpa kontrak dan tanpa melihat harta itu, walaupun terdapat tergesa-gesa atau ruang terhad.
- Memerlukan dokumentasi: wang bersungguh-sungguh atau kontrak tempahan, ekstrak pendaftaran harta yang dikemas kini, bebanan, pengenalan syarikat (CIF) dan kuasa daripada penandatangan.
- Menziarahi rumah atau mewakilkan kepada profesional bebas; bertanya Bukti dokumentari dan multimedia bertarikh.
- Kira keuntungan bersih sebenar, mendiskaun IBI, komuniti, insurans, kemungkinan pembaharuan, ruang kosong dan cukai.
- dapatkan nasihat dengan peguam atau ejen hartanah berdaftar dan, jika terdapat tanda-tanda penipuan, aduan kepada polis.
Dari sudut undang-undang, kontrak wang bersungguh-sungguh menetapkan syarat, tarikh akhir dan penalti; adalah dinasihatkan untuk memasukkan kontingensi yang berkaitan dengan pembiayaan dan keputusan usaha wajar (status penghunian, laporan pemeriksaan bangunan, kecekapan tenaga, beban dan hutang). Tiada hak pengeluaran umum dalam jualan hartanah.
Kesan pasaran dan perdebatan terbuka
Persatuan profesional menunjukkan bahawa kemasukan pelabur yang ingin mendahului persaingan dan mendapatkan hartanah dengan cepat boleh mengurangkan pilihan bagi mereka yang ingin membeli untuk didiami. Persaingan adalah sengit , dan bekalan yang terhad dalam segmen tertentu menguatkan kesan ini.
Model ini menawarkan jalan pintas dan juga kelemahan: ia membolehkan anda mencari peluang di bandar yang kurang sesak dan menyelesaikan pembelian dari jauh, tetapi ia memerlukan lebih berhati-hati untuk mengelakkan kejutan. Sesiapa yang ingin membeli melalui Telegram adalah bijak untuk menggabungkan kelajuan dengan pengesahan yang teliti.
